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一方面,界移房地产税收占到总税收收入的20%左右,相关产业链结合在一起占到30%以上,地方依赖度较大,不太可能撤去。
香港既需要留住人才、动通人口,也需要留住购买力,也需要复苏楼市,所以这几个问题其实相互关联的。另一方面,界移国家要告别房地产依赖,转向内需、科技创新的实体经济主导,不太可能彻底退出地产税收,给市场传达错误信号。
一是,动通香港楼市成交低迷。单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗,界移创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低,界移而去年辣税收益约59.89亿,连续2年金额不足60亿,辣招的意义在减弱。彼时,动通香港特区政府将额外印花税分成3级税率,6个月或以内转售的交易,税率为该转售交易金额的15%。
后续几年,界移由于楼价持续上升,香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年,并推出买家印花税和新住宅印花税。截图自香港差饷物业估价署官网同时,动通去年多幅住宅土地流标,香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。
对于内地来讲,界移不太可能全面退出税收来稳楼市。
香港差饷物业估价署2月27日公布,动通1月住宅售价指数跌至306.4,是2016年10月以来最低,按月跌幅扩大至约1.6%。香港差饷物业估价署2月27日公布,界移1月住宅售价指数跌至306.4,是2016年10月以来最低,按月跌幅扩大至约1.6%。
李宇嘉则提到,动通香港是自由港,靠的就是完全自由的竞争环境,吸引境内外资本来创业、投资,不太依赖物业税。但是物业价值的稳定是非常关键,界移它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。
梁宝欣/摄2月28日,动通广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出,动通香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点,而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期,导致浓重的观望以及交易量不断下滑。同时,界移邓浩志还特别指出,香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。
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